Senna Tower: o novo marco (e desafio) da engenharia em Balneário Camboriú

Um arranha-céu residencial pensado pra quebrar recordes e cabeça de engenheiro. A Senna Tower, projeto anunciado em 2024, promete ser (ou virar) o edifício residencial mais alto do mundo, erguendo-se na orla de Balneário Camboriú com ~550 m e dezenas de pavimentos de alto padrão. 

O projeto em resumo (fatos que importam)

• Altura estimada: ~550 m; 154 andares na proposta divulgada. 

• Unidades: cerca de 228 residências — entre apartamentos, duplex/triplex e “sky mansions” de alto valor. PA | Architecture & Technology

• Desenvolvedor: FG Empreendimentos em parceria com a marca Senna; design conceitual com participação da artista Lalalli Senna (família Senna). skyscrapercenter.com+1

• Entrega estimada: prazos reportados indicam conclusão na casa de 2033 (datas podem variar conforme licenciamento e execução). New York Post

Por que o projeto chama atenção (tecnicamente)

1. Escala e carregamentos: 550 m de altura traz desafios massivos de vento e sismo; dimensionamento de núcleo estrutural, cargas laterais e fadiga por vento serão cruciais. Espera-se uso de soluções como núcleos de concreto armado + contraventamentos metálicos e, possivelmente, mass dampers para controle de oscilações. rocksinvestments.com

2. Fundações e interação com o subsolo costeiro: solo arenoso e frente à praia exigem estudos geotécnicos avançados (estacas profundas, blocos de fundação e análise de recalques sob carga concentrada). Impacto no lençol freático e mitigação de assentamentos serão decisivos.

3. Execução vertical complexa: logística de transporte de materiais, concretagem em altura, bombas de concreto especiais, plataformas e segurança de canteiro numa faixa urbana apertada tudo precisa de planejamento Lean e BIM integrado para evitar retrabalhos. skyscrapercenter.com

4. Sustentabilidade e certificações: o projeto divulga intenção de certificações altas (ex.: LEED Platinum em algumas matérias) isso implica sistemas HVAC de alta eficiência, fachadas de alto desempenho e gestão de água e resíduos. rocksinvestments.com

Riscos e entraves que todo gestor deveria ficar de olho

• Licenciamento ambiental e municipal: obras desse porte costumam esbarrar em condicionantes (horizonte view corridors, impactos paisagísticos, mobilidade).

• Viabilidade econômica: mercado de alto luxo é volátil; precificação de penthouses superlativas pode gerar fricção entre vendas e cronograma financeiro. New York Post

• Fornecimento e cadeia: componentes especiais (elevadores de alta velocidade, dampers, vidros XDL) têm lead times longos atraso aqui arrasta tudo.

• Comunicação com comunidade e stakeholders: impacto visual e turístico gera atenção da mídia e da população gerir expectativa é parte do projeto.

Lições e oportunidades para o mercado (e para a Aval)

• Projetos ícones como o Senna Tower elevam o patamar técnico local — abre espaço para oferecer consultorias especializadas: modelagem BIM 7D, coordenação multidisciplinar, monitoramento de desempenho pós-entrega e gestão de vendas técnicas (prédios de altíssimo padrão exigem suporte técnico comercial).

• É a chance de empurrar metodologias Lean e integrar gestão física-financeira com suporte de tecnologia (Digital Twin, sensores de obra, dashboards em tempo real). Em outras palavras: onde há mega-projeto, há demanda por serviço ponta a ponta — exatamente o que a Aval faz.