Benefícios reais do BIM para construtoras de pequeno e médio porte

O BIM (Building Information Modeling) deixou de ser exclusividade de grandes incorporadoras. Para construtoras de pequeno e médio porte, ele compensa quando atacado a problemas concretos, como retrabalho e orçamento impreciso, e não tratado como projeto de TI. Os números abaixo vêm de estudos em obras maiores e variam de empresa para empresa.

Quem construiu essa história

• Chuck Eastman (Georgia Tech, Atlanta): propôs nos anos 1970 descrever edifícios como bancos de dados de elementos; coautor do BIM Handbook.
• Gábor Bojár (Graphisoft, Budapeste): criador do ArchiCAD, uma das primeiras ferramentas comerciais de BIM.
• Leonid Raiz e Irwin Jungreis: criadores do Revit, comprado pela Autodesk em 2002.
• Patrick MacLeamy (HOK, EUA): autor da Curva de MacLeamy, segundo a qual decisões tomadas cedo custam menos e rendem mais.
• Martin Fischer (Stanford/CIFE): referência em modelagem 4D e ganhos de produtividade.
• Eduardo Toledo Santos (USP), Regina Ruschel (Unicamp), Sérgio Scheer (UFPR) e Ercília Hirota (UEL): pesquisadores que difundiram o BIM no Brasil.

Os benefícios reais

1. Menos erros e retrabalho. A detecção de interferências entre estrutura, hidráulica, elétrica e arquitetura acontece no modelo, antes da obra. Estudos de Stanford/CIFE citam até 40% menos mudanças não orçadas e economia de até 10% do contrato.
2. Orçamento mais rápido e confiável. Os quantitativos saem do modelo e se atualizam a cada alteração de projeto. Em Santa Catarina e no Paraná, é comum integrar o modelo a sistemas como o Sienge, da Softplan (Florianópolis).
3. Planejamento melhor (BIM 4D). Ligar o modelo ao cronograma ajuda na logística de canteiros apertados, como os de São Paulo, Belo Horizonte e Recife, e na compra de materiais no tempo certo.
4. Menos desperdício. Com o modelo, é possível otimizar cortes e paginações. Combinado ao Lean Construction, difundido pela UFRGS (Porto Alegre), rende produtividade sem aumentar a equipe.
5. Acesso a mais mercados. O Decreto nº 10.306/2020 prevê o uso gradual do BIM em obras federais, no âmbito da estratégia BIM BR (ABDI, CBIC), e a Lei nº 14.133/2021 favorece seu uso em licitações. Grandes players, como a MRV (Belo Horizonte), também puxam a cadeia de fornecedores.

Quanto custa

• Software: licenças de Revit, ArchiCAD ou Allplan, mais uma ferramenta de coordenação (Navisworks, Solibri), em geral por assinatura.
• Treinamento: o item mais importante, oferecido por Sinduscons estaduais, SENAI, SEBRAE, universidades e consultorias.
• Curva de adaptação: a produtividade pode cair nos primeiros meses antes de subir.

Uma empresa pequena não precisa de equipe BIM completa: pode exigir modelos em IFC (padrão aberto da buildingSMART) dos projetistas e contratar um coordenador BIM terceirizado.

Erros comuns

• Comprar software antes de definir o objetivo.
• Modelar detalhe demais ou de menos para o uso pretendido.
• Não padronizar nomenclatura e processos (ver ABNT NBR 15965 e NBR ISO 19650).
• Esperar retorno já no primeiro mês.

Como começar

1. Escolha um problema concreto, como retrabalho em hidráulica ou imprecisão no orçamento.
2. Defina um projeto-piloto com projetistas dispostos a colaborar.
3. Exija modelos em IFC e defina o nível de detalhe necessário.
4. Treine uma pessoa-chave e, se possível, contrate uma consultoria para o primeiro projeto.
5. Meça interferências encontradas, retrabalho evitado e tempo de levantamento de quantitativos.
6. Escale aos poucos para 4D, 5D e integração com o ERP.

Conclusão

Para construtoras de pequeno e médio porte, o BIM entrega menos erros, orçamentos mais confiáveis, planejamento mais claro e acesso a mercados que exigem maturidade digital. Comece pequeno, meça tudo e invista mais em processo e pessoas do que em licenças.

Referências

• Eastman, C. et al. BIM Handbook. Wiley.
• CBIC. Coletânea Implementação do BIM para Construtoras e Incorporadoras.
• Portal da Estratégia BIM BR (Governo Federal).
• buildingSMART International (IFC).
• ABNT NBR 15965 e ABNT NBR ISO 19650.
• Stanford CIFE.

Confira decretos, prazos e números nas fontes oficiais antes de publicar.