As Built: o que é e qual a sua importância?

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As Built: O que é e Qual a Sua Importância na Construção Civil

1. O que é As Built

As Built ou “como construído” é a documentação que representa fielmente a obra tal como ela foi executada no campo, com todas as alterações, ajustes e divergências em relação ao projeto original.

Isso significa que, ao contrário do projeto inicial (teórico), o As Built é o registro real das condições físico-espaciais e técnicas após a execução da obra.

Ele pode incluir:

Plantas baixas atualizadas
Cortes e fachadas revisados
Detalhes construtivos ajustados
Localização real de elementos estruturais, elétricos, hidráulicos
Materiais e especificações efetivamente utilizados
Leituras de campo (pontos de cravação, níveis, desníveis)

Em projetos digitais, As Built é frequentemente produzido em ambiente BIM, permitindo interoperabilidade e precisão milimétrica.

**2. Por que As Built é tão importante?**

2.1. Registro Fiel da Realidade Construída

Numa obra, mudanças acontecem:

Interferências imprevistas no terreno
Alterações solicitadas pelo cliente
Soluções de campo adotadas pela equipe técnica

O As Built captura TODAS essas alterações de forma estruturada e auditável.

Sem um As Built atualizado, você vive de mera expectativa teórica.

2.2. Base para Operação e Manutenção

Depois de entregue a obra, começa a fase de Operação, Manutenção e Facility Management (FM). A equipe de FM precisa de:

Localização exata das tubulações
Roteiros de cabos e dutos
Dispositivos de segurança
Acessos e caminhos técnicos

O As Built é o mapa da mina para quem vai manter a edificação.

2.3. Redução de Riscos e Custos no Longo Prazo

Sem documentação precisa:

Manutenções podem gerar danos colaterais
Intervenções ficam mais caras
Ocorrências de retrabalho e paradas aumentam

Ter As Built significa diminuir “achismos” e decisões reativas.

2.4. Critério de Aceite e Entrega Contratual

Muitos contratos de engenharia e arquitetura exigem As Built como condição de aceitação final da obra.
Ele serve como garantia documental de conclusão e conformidade.

**3. As Built Digital: BIM como Padrão de Qualidade**

Hoje, o mercado evoluiu do 2D tradicional para o BIM (Building Information Modeling). Usar BIM para As Built traz ganhos exponenciais:

3.1. Precisão e Atualização Automática

Com scan to BIM (laser scanner + nuvem de pontos):
✔ Você captura exatamente a geometria real
✔ Modela sobre o real com alta fidelidade
✔ Gera revisões sem retrabalho manual

3.2. Integração com Gestão de Ativos

Modelos As Built em BIM conectam dados:

Especificações dos equipamentos
Cronogramas de manutenção
Custos alocados
Ciclo de vida dos sistemas

Transforma construção em um ativo digital inteligente.

**4. Como Produzir um As Built Robusto**

Aqui vai o playbook prático:

4.1. Planejamento

Determine:

Níveis de detalhe (LOD)
Responsáveis pelas medições
Ferramentas (scanner 3D, drones, fotos georreferenciadas)

4.2. Coleta de Campo

Levantamento topográfico atualizado
Nuvem de pontos com scanner/drones
Registro fotográfico com metadados

4.3. Modelagem

Construa o modelo 3D As Built no software BIM
Ajuste geometrias conforme realidade
Inclua metadados técnicos corretos

4.4. Validação e QA/QC

Cruzamento de dados com medições
Checklists de precisão
Revisões em campo

4.5. Entrega e Handover

Exportar modelos e documentação
Integrar com sistemas de FM
Treinar time do cliente

5. Aplicações Concretas

5.1. Reformas e Retrofit

Antes de quebrar parede, você SABE o que tem atrás dela.

5.2. Ampliações e Fases Futuras

Projetos futuros partem de uma base REAL, não de suposições.

5.3. Gestão de Facilities

Manutenções corretivas e preventivas ficam previsíveis e planejáveis.

5.4. Compliance e Auditoria

Resposta imediata a exigências regulatórias e certificações.

6. Principais Erros que Devem Ser Evitados

❌ Produzir As Built no fim da obra sem controle contínuo
→ Resultado: dados inconsistentes

❌ Depender apenas de desenhos 2D ajustados à mão
→ Erros de escala, referências e interpretação

❌ Desconectar o As Built do processo de FM
→ Perda de valor do artefato

7. Benefícios Tangíveis para o Negócio

📈 Redução de retrabalhos
📊 Melhor decisão baseada em dados reais
🏗 Transição perfeita entre construção e operação
🧠 Equipe mais produtiva com informação confiável
💰 Valorização do ativo para o cliente final

**Conclusão: Por Que As Built Não é Opcional**

Em ambientes cada vez mais digitais e integrados, As Built deixou de ser uma exigência burocrática e se tornou uma ferramenta estratégica — alinhando construção, gestão de ativos e performance de operação.

Se você quer entregar:

excelência técnica,
valor mensurável,
satisfação do cliente,
e vantagem competitiva,

… As Built tem que ser parte do seu processo, com padronização, qualidade e digitalização (BIM).