As Built: o que é e qual a sua importância?

Quem atua na construção civil sabe que o resultado final da obra quase nunca é idêntico ao projeto inicial. Mudanças em campo, ajustes por incompatibilidades ou falta de informações impactam diretamente no que é, de fato, executado.

É por isso que o As Built – ou “como construído” – é essencial. Trata-se da documentação técnica que registra com precisão tudo o que foi realmente construído, servindo como base para reformas, manutenções, aprovações legais e entrega de manuais técnicos.

A Aval Gestão, especialista em planejamento, orçamentação e gestão de obras, reforça a importância dessa etapa para garantir segurança, rastreabilidade e conformidade técnica em qualquer empreendimento.

Como funciona o As Built?

O processo é composto por duas etapas principais:

1. Levantamento técnico
   Coleta de dados precisos sobre medidas, sistemas e elementos executados na obra (arquitetura, elétrica, hidráulica, etc.).

2. Representação gráfica
   Atualização das plantas ou criação de modelos digitais (2D/3D) com base no que foi realmente construído.

Principais tipos de As Built

• Arquitetônico: plantas, fachadas, dimensões e materiais de vedação e acabamento.

• Elétrico: pontos de energia, circuitos e alimentação elétrica.

• Hidráulico: redes de água, esgoto e pluvial, com especificação de materiais.

• Outros: fundações, prevenção contra incêndios, climatização, entre outros.

Quando fazer o As Built?

Mais do que atender a exigências legais, o As Built é útil em diversos momentos:

• Reformas ou mudanças de layout;

• Processos de licenciamento (como alvarás ou aprovação do Corpo de Bombeiros);

• Entrega técnica de empreendimentos e manuais de uso;

• Registro histórico de alterações ao longo do tempo.

A Aval Gestão orienta que o As Built seja previsto desde a fase de projetos, evitando retrabalhos e garantindo maior agilidade no processo construtivo.

Norma técnica e planejamento

O As Built deve seguir a NBR 14645:2001, que estabelece os critérios para levantamentos planimétricos, registros públicos e controle dimensional da obra. Cumprir essa norma é essencial para garantir confiabilidade técnica nos registros.

Com a expertise da Aval Gestão, todo o processo é conduzido com planejamento, equipe qualificada e integração com ferramentas como o BIM, o que reduz erros e traz mais eficiência para a obra.

Conte com a Aval Gestão

A Aval Gestão oferece soluções completas em consultoria técnica, planejamento, orçamento, BIM e gestão de obras. Com nossa experiência em edificações verticais, comerciais e industriais, garantimos que o As Built do seu projeto seja um reflexo fiel da execução, pronto para dar suporte a manutenções, ampliações e futuras aprovações.